金发的万年高中生切小金（张庭瑚饰），在“第五年”高中生活的第一天，阴错阳差救了绰号小公主的徐立汉(洪言翔饰)和性格阴暗的鲁群（林鹤轩饰）两位同学，而被学校大流氓蝙蝠盯上，此时又被祖父母逼得必须回一趟他一直不愿再接近的家族温泉旅馆，而鲁群和小公主为了躲避霸凌，硬是跟着小金一起返乡bbb 没想到旅馆跟网站上的美轮美奂完全不同，破破烂烂且气氛诡谲，他们甚至怀疑这间破旅馆“不干净”！小金害怕，但更怕祖父母要是出事，自己就要接手旅馆经营的重责。“我绝对不要继承旅馆！”的念头逼得小金和两个不靠谱的同学，短时间内组成一个奇怪的命运共同体，被逼得一步步追查线索，解开谜团…
朱禧（王晶 饰）是一名大厦保安，在舅舅范景周（冯淬帆 饰）手下干活。某日，他意外的目睹了秘书裘蒂（徐淑媛 饰）被鬼上身色诱老板的场景。又惊又怕的朱禧将这一切告诉了女友（王祖贤 饰），两人伙同范景周找到了法力高强的女法师（高丽虹 饰），希望她能够降妖除魔。 围绕着大厦的周边和历史，三人展开了缜密的调查，原来，大厦的旧址是日本军营，曾经的日军队长化身为如今的鬼王，想要借大开杀戒来雪战败之耻。朱禧的女友的哥哥（陈惠敏 饰）被鬼王捉入了阴间，之后，他托梦给妹妹，让她千万要小心。有了这条线索，女法师想出了一个计谋，能够将鬼王一举消灭。
香港经典鬼片。威鹏船务公司总经理涉嫌走私古董，指使王哈等人开馆盗珠，在僵尸口中偷走价值连城的澄碧珠，霸王花特别行动组在调查此案中被牵连，遭到僵尸的袭击bbb
